Курилка. Часть 15

[Алхимик]

Сообщение от Фантоцци

"Прогнозируемая цена продажи 1 кв. м. общей площади квартиры — 4 тыс. долл. и более".
А это очень дорого для Царского Села, раза в 1,5-2 дороже, чем готовое жильё отличного качества.

Средняя цена в Царском Селе за кв.м. на вторичном рынке - 3 800. Так что цена для элитного новостроя - очень даже привлекательна.

Сообщение от Фантоцци

Умный инвестор в это не ввяжется, а рискованный скинет акции задолго до конца стройки.

Умный инвестор это, хочу полюбопытствовать, кто? Инвестирующий в ценные бумаги? Например, масс умных купивших в 2000 году пакеты акции ведущих компаний, лет через 10 рассчитывала сильно обогатиться. Но на 2010 год по сравнению с 2000-ым индекс Доу-Джонса оказался на отметке аж на 0,2 процента выше.
И эти инвесторы, так внимающие каждому слову профессионалов и аналитиков, по итогу за 10 лет потеряли от такой инвестиции очень много. Золото за это десятилетие выросло в цене почти на 300 процентов, доллар обесценился, инфляция съела даже то что у них было. 100 у.е в 2000 и в 2010 - это две разные бумажки по покупной способности. Это так, для примера.
А инвестиции в недвижимость всегда были самыми надёжными. Кто хочет минимизировать риски - пусть покупает вторичку или уже готовый новострой, но в таком случае в ближайшей перспективе он не может рассчитывать на солидные дивиденды. Если же вкладывать в проект на начальном этапе строительства, то независимо от того кто генподрядчик Балашов или Вася Пупкин, или "Строй буд лтд" - риск всегда выше, но и отдача может быть очень ощутимой сразу же по сдаче объекта в эксплуатацию.
В случае с Балашовым он предлагает ещё лучше схему - заливают фундамент, цена кв.м. 2тысячи, забили сваи - она уже 2.200, выгнали коробку 1 этаж - 2.400, идёт отделка внутренние работы - 3.200(к примеру). И если инвестор не хочет дожидаться окончания строительства, нервничает что что-то может пойти не так, то купив, скажем, 100 квадратов в начале за 2000 и продав в середине строительства, скажем, за 2800 - он не много не мало примерно за год заработает 80 тысяч долларов.
Хоть один банк может предложить хоть приблизительно нечто похожее? Но положив деньги в банк вы их можете больше никогда не увидеть, банки любят нынче лопаться, а если Балашов лично вам не сможет вернуть деньги, так вы хоть будете знать, кого вывозить в посадку.
Так что всё относительно. Самая безопасная инвестиция всегда будет ни во что не инвестировать, но в таком случае риски не меньше - ваши сбережения съест инфляция или вы сами проедите, украдёт домушник, пожар, наводнение, ребёнок-наркоман или игроман, забыли где кубышку закопали и т.п.

Сообщение от Фантоцци

Так что этот проект скорее всего не будет достроен.

Как раз достроить его это чисто технический момент, вопрос скорее в другом, все ли документы в порядке. Если нет, то те кто по итогу станут владельцами этих квартир могут оказаться в щекотливом положении.
Но Балашов подобным образом уже строил, но без инвесторов, и решал проблемы с разрешениями по мере поступления. Он даже не скрывал, что лучший способ получить любую бумажку - взятка чиновнику.
Тот дом благополучно стоит где-то между посольствами Великобритании и какой-то африканской страны, и сносить его пока никто не собирается.
В любом случае, проблемы с разрешениями это не проблемы инвесторов. Хотят минимизировать риск - пусть не дожидаются окончания строительства, а выводят деньги раньше.