Курилка. Часть 15

[Сандзюро Кувабатакэ]

Сообщение от Алхимик

Возможно, есть и другие мотивы, но я назвал те, что лежат на поверхности.

Во-первых, ему отказали в кредитах банки, т.к. он закредитован по самые ноздри. В т.ч. и на свой мерседес S класса.
Во-вторых, стройка эта незаконна. Балашов просто разделяет риски с кучей фиансово безграмотных товарищей.
В-третьих, земельный участок принадлежит ему, а инвесторам будут принадлежать аккуратно сложенные кирпичи и другие стройматериалы.
Думаю есть и другие мотивы у Геннадия Балашова.

Кстати, книгу свою он не распродал, а бесплатно раздавал на своем избирательном округе. За что получил почетное 6-е место с 3,48%.

[Алхимик]

Сообщение от Сандзюро Кувабатакэ

Во-первых, ему отказали в кредитах банки, т.к. он закредитован по самые ноздри. В т.ч. и на свой мерседес S класса.

В кредитах сейчас всем отказывают, так что он тут ничем особо не отличается от остальных, тем более, если кредитная история на данный момент требует погашения старых кредитов.

Сообщение от Сандзюро Кувабатакэ

Во-вторых, стройка эта незаконна. Балашов просто разделяет риски с кучей фиансово безграмотных товарищей.

Допускаю, что у него нет каких-то разрешений, но прежде чем вкладывать деньги в любой проект, разумно ведь взять с собой знающего человека, чтобы выявить сомнительные моменты.

Сообщение от Сандзюро Кувабатакэ

В-третьих, земельный участок принадлежит ему, а инвесторам будут принадлежать аккуратно сложенные кирпичи и другие стройматериалы.

Земля принадлежит ему и договор с инвесторами на землю и не должен распространятся, а лишь на те объекты, в которые они вкладывают деньги, построенные на этой земле. Поэтому да, если формально, то каждому и будет принадлежать часть кирпича и др. материалов, красиво уложенных в стены и перекрытия. Но на начальном этапе эти кирпичи будут стоить одну цену, а по завершении строительства должны будут стоить больше, возможно, на порядок больше.
Любое инвестирование - это определённый риск. В нынешних реалиях, храня деньги на депозите, человек рискует, пожалуй, даже гораздо больше чем в данном случае. Мало того, что процентные ставки якобы увеличивают его сбережения, но всё съедает инфляция, так кто может поручится, что он не потеряет всё, как это уже бывало?

Сообщение от Сандзюро Кувабатакэ

Кстати, книгу свою он не распродал, а бесплатно раздавал на своем избирательном округе. За что получил почетное 6-е место с 3,48%.

Не распродал он её ещё и потому, что стоит она дорого. К тому же, мало людей вообще знают кто такой Балашов и что он там и на какую тему написал. Ну потешил мужик своё самолюбие, он первый, что ли? Но это ничуть не умаляет интереса к той информации, которую он озвучивает, и которая, как оказалось, кое-кому всё-таки пригодилась.

Сообщение от Сандзюро Кувабатакэ

Думаю есть и другие мотивы у Геннадия Балашова.

Это как пить дать.

[Ого]

Сообщение от Манго

А о чем это говорит?

О том, что монополия всегда вредит качеству, в данном случае - скоб.

Вот есть у меня книга. Мне ее дал прочесть знакомый. Она не старая, но уже изрядно потерта. О чем это говорит? Может, о том, что пользуется спросом, вызывает интерес и ходит по рукам? Может быть. Но я внес свою долю в ее потертость, потому что читаю ее исключительно тогда, когда еду куда-нибудь на маршрутке. Все никак до поезда не доберусь, а то б уже и дочитал.

[Наташа Дубович]

Ого,

Сообщение от Ого

Все никак до поезда не доберусь, а то б уже и дочитал.

Что наша книжная индустрия будет делать без пробок?

[Фантоцци]

Сообщение от Алхимик

Любой желающий на любом этапе строительства может вложить деньги, и точно так же в любой момент их вывести, заработав неплохие дивиденды.

Не в любой момент, потому что
"Прогнозируемая цена продажи 1 кв. м. общей площади квартиры — 4 тыс. долл. и более".
А это очень дорого для Царского Села, раза в 1,5-2 дороже, чем готовое жильё отличного качества.
Умный инвестор в это не ввяжется, а рискованный скинет акции задолго до конца стройки.
Так что этот проект скорее всего не будет достроен.

[Алхимик]

Сообщение от Фантоцци

"Прогнозируемая цена продажи 1 кв. м. общей площади квартиры — 4 тыс. долл. и более".
А это очень дорого для Царского Села, раза в 1,5-2 дороже, чем готовое жильё отличного качества.

Средняя цена в Царском Селе за кв.м. на вторичном рынке - 3 800. Так что цена для элитного новостроя - очень даже привлекательна.

Сообщение от Фантоцци

Умный инвестор в это не ввяжется, а рискованный скинет акции задолго до конца стройки.

Умный инвестор это, хочу полюбопытствовать, кто? Инвестирующий в ценные бумаги? Например, масс умных купивших в 2000 году пакеты акции ведущих компаний, лет через 10 рассчитывала сильно обогатиться. Но на 2010 год по сравнению с 2000-ым индекс Доу-Джонса оказался на отметке аж на 0,2 процента выше.
И эти инвесторы, так внимающие каждому слову профессионалов и аналитиков, по итогу за 10 лет потеряли от такой инвестиции очень много. Золото за это десятилетие выросло в цене почти на 300 процентов, доллар обесценился, инфляция съела даже то что у них было. 100 у.е в 2000 и в 2010 - это две разные бумажки по покупной способности. Это так, для примера.
А инвестиции в недвижимость всегда были самыми надёжными. Кто хочет минимизировать риски - пусть покупает вторичку или уже готовый новострой, но в таком случае в ближайшей перспективе он не может рассчитывать на солидные дивиденды. Если же вкладывать в проект на начальном этапе строительства, то независимо от того кто генподрядчик Балашов или Вася Пупкин, или "Строй буд лтд" - риск всегда выше, но и отдача может быть очень ощутимой сразу же по сдаче объекта в эксплуатацию.
В случае с Балашовым он предлагает ещё лучше схему - заливают фундамент, цена кв.м. 2тысячи, забили сваи - она уже 2.200, выгнали коробку 1 этаж - 2.400, идёт отделка внутренние работы - 3.200(к примеру). И если инвестор не хочет дожидаться окончания строительства, нервничает что что-то может пойти не так, то купив, скажем, 100 квадратов в начале за 2000 и продав в середине строительства, скажем, за 2800 - он не много не мало примерно за год заработает 80 тысяч долларов.
Хоть один банк может предложить хоть приблизительно нечто похожее? Но положив деньги в банк вы их можете больше никогда не увидеть, банки любят нынче лопаться, а если Балашов лично вам не сможет вернуть деньги, так вы хоть будете знать, кого вывозить в посадку.
Так что всё относительно. Самая безопасная инвестиция всегда будет ни во что не инвестировать, но в таком случае риски не меньше - ваши сбережения съест инфляция или вы сами проедите, украдёт домушник, пожар, наводнение, ребёнок-наркоман или игроман, забыли где кубышку закопали и т.п.

Сообщение от Фантоцци

Так что этот проект скорее всего не будет достроен.

Как раз достроить его это чисто технический момент, вопрос скорее в другом, все ли документы в порядке. Если нет, то те кто по итогу станут владельцами этих квартир могут оказаться в щекотливом положении.
Но Балашов подобным образом уже строил, но без инвесторов, и решал проблемы с разрешениями по мере поступления. Он даже не скрывал, что лучший способ получить любую бумажку - взятка чиновнику.
Тот дом благополучно стоит где-то между посольствами Великобритании и какой-то африканской страны, и сносить его пока никто не собирается.
В любом случае, проблемы с разрешениями это не проблемы инвесторов. Хотят минимизировать риск - пусть не дожидаются окончания строительства, а выводят деньги раньше.

[Фантоцци]

Сообщение от Алхимик

Средняя цена в Царском Селе за кв.м. на вторичном рынке - 3 800

У меня другие цифры:
http://www.emls.ru/flats/?query=r1/1...p/3/interval/3

Сообщение от Алхимик

И если инвестор не хочет дожидаться окончания строительства, нервничает что что-то может пойти не так, то купив, скажем, 100 квадратов в начале за 2000 и продав в середине строительства, скажем, за 2800 - он не много не мало примерно за год заработает 80 тысяч долларов.

Алхимик, проблема в том, что найти покупателя на переуступку прав по договору на строительство жилья очень сложно. Пока нет собственности на жильё, банки неохотно выдают кредиты (нет предмета залога), а дураков с миллионами в кармане не так уж и много.

[Кертис]

Тем более жива еще память о различных жилищных махинациях. Элита-Центр и прочее. Слишком высоки риски, особенно в нашей стране.

[Алхимик]

Сообщение от Фантоцци

У меня другие цифры:

Так речь о Киеве, а не Питере.

Сообщение от Фантоцци

Пока нет собственности на жильё, банки неохотно выдают кредиты (нет предмета залога)

В Украине сейчас кредиты вообще банки не выдают. Ну разве что по очень большому блату, (микрокредиты в данном случае я не рассматриваю). Могут также ещё дать овердрафт под юр.лицо, но в случае малейшей просрочки... лучше не ввязываться.

Сообщение от Фантоцци

а дураков с миллионами в кармане не так уж и много.

Да есть такие люди, и не мало, но я не стал бы их называть дураками. Они всегда готовы дать налом под хороший проект, под хороший процент, а ещё лучше для себя, как долю в этом проекте.

Сообщение от Фантоцци

Алхимик, проблема в том, что найти покупателя на переуступку прав по договору на строительство жилья очень сложно.

В данном случае этого и не требуется, все вопросы по покупке и возврату доли в строительстве ведутся непосредственно с Балашовым. По крайней мере так было озвучено, но как на самом деле, конечно, предварительно нужно всё обговаривать, чтобы потом не возникло недоразумений.

Сообщение от Кертис

Тем более жива еще память о различных жилищных махинациях. Элита-Центр и прочее.

Всё-таки есть разница между кидалами и известным и публичным предпринимателем, который ещё и депутатствовал в ВР Украины не так давно. Ему запятнать имя ради каких-то 1,5-2 лямов зелени совсем не резон. Тем более, что он планирует и дальше так или иначе быть связанным с политикой.
Захотел бы он тут просто нагреть руки, то всю эту схему надо было бы осуществлять через подставных лиц, а так гарантом в данном случае и является его имя, ведь он ещё и ко всему в вышах лекции по бизнесу почитывает.

Сообщение от Кертис

Слишком высоки риски, особенно в нашей стране.

Я бы сказал, что у нас не риски, а полная ж...Если твой бизнес в один прекрасный день превысил 500 тыщ, то обязательно жди гостей. Не сможешь договориться, считай, что бизнес ты уже потерял.
Можно, конечно, как вариант, нанять аудиторскую фирму из КРУшников, и тогда спать более-менее спокойно. Они абсолютно законно просто будут брать свой процент.

[Кирилл Юдин]

Сообщение от Алхимик

В Украине сейчас кредиты вообще банки не выдают.

А на что они живут?

[Алхимик]

Сообщение от Кирилл Юдин

А на что они живут?

На деньги вкладчиков, как и обычно. Им, конечно, очень выгодно давать кредиты, но есть негласная установка - не выдавать. Просто если мыльный пузырь созданный банками раздувать и дальше, ссуживая на один реальный доллар 7-8 виртуальных, то очень быстро в Украине начнётся Египет, образно говоря. Ситуация итак плачевная.
Государство уже кинуло предприятия и бизнесменов на 50 миллиардов, за выполненные работы и поставки под Евро 2012 и др. проекты.
Завёз ты в долг государству щебня на дорогу на 5 миллионов, а тебе вместо денег выписали вексель на землю, а земля по бумажке из чистого золота получается. Чем людям зарплату платить? Гсм, жд, кредиты?
Многие стали банкротами, кое-кто и в петлю полез, кое-кто плюнул на всё, продаёт недвижимость и валит на ПМЖ за кордон.
Это в общих чертах. А продолжат банки выдавать кредиты - это спровоцирует дефолт и в ход пойдут топоры и вилы. Не всё так безоблачно в королевстве, как о том щебечут продажные СМИ.

[Фантоцци]

Сообщение от Алхимик

если мыльный пузырь созданный банками раздувать и дальше, ссуживая на один реальный доллар 7-8 виртуальных

вы имеете в виду госбанк Украины?

[Алхимик]

Сообщение от Фантоцци

вы имеете в виду госбанк Украины?

Это придумано за океаном, именно это и была одна из причин последнего финансового кризиса. Мало того, что доллар не подкреплён золотом, так он теперь даже не подкреплён реальными деньгами. Всё это началось в 1971 году в США, а весь мир теперь расхлёбывает, так как имел неосторожность доверить однажды доллару статус резервной валюты.
Чтобы искусственно сдержать крах США сейчас раз в два года удваивает денежную массу, штампуя триллионы фантиков. Долго так продолжаться не будет, рано или поздно наступит окончательный армагедец.
Поэтому нет привязки к нацбанку Украины в данном случае, это общемировая проблемма, которая пока в меньшей степени затрагивает зону Евро, но все, как говориться, плывём в одной лодке.
В Украине помимо этой напасти ещё и долговая каббала от МВФ висит на три поколения вперёд. А главная цель МВФ не благотворительность, а разрушение экономик стран.
Просто если банки продолжат выдавать кредиты ничем не подкреплёнными деньгами - процесс полного краха существенно ускорится и тогда запросто может созреть 1917 год. В США уже готовится проект переворота в Украине, лишь не буду называть под какого ушлёпка они намерены выделить тонны резаной бумаги под это дело.

[Фикус]

Сообщение от Алхимик

лишь не буду называть под какого ушлёпка

Нет, уж, назовите. Нам надо подготовиться.

[Кертис]

Сообщение от Фикус

Нет, уж, назовите. Нам надо подготовиться.

Барак Обама лично просил не разглашать. "Пусть это будет нашей маленькой тайной" - сказал он и немедленно выпил.